Hur du tar en lägenhet med utvecklaren och försvarar dina rättigheter
Hur man tar en lägenhet från utvecklaren
Efter en lång väntetid för de flesta köpare verkar det vara en formalitet att få nycklarna till en lägenhet i ett nybyggt hus. För tillfället vill jag inte tänka på de uppenbara och dolda bristerna i de helt nya dyra bostäderna, vilket kan leda till ytterligare kostnader. När du vet hur du kan hyra en lägenhet i en ny byggnad, är du garanterad att få högkvalitativt bostad, och i omtvistade fall kan du juridiskt återhämta dig från en skrupelfri utvecklare full kompensation för materiella kostnader och moraliska skador.
Innehåll
- Orderingången som måste följas
- Nyanser av acceptans av lägenheten, beroende på efterbehandlingsalternativet
- Funktioner för att ta emot lägenheter med utkast och förbehandling
- Tak, väggar och golv
- Glasskvalitet
- Ingenjörssystem
- Hur man tar en lägenhet med en nyckelfärdig finish
Orderingången som måste följas
Förhållandet mellan byggmästaren och husköparen slutförs med många månaders historia med att båda parter undertecknat lägenhetsintyg – ett viktigt dokument som är nödvändigt för att registrera fastigheten. Vid denna tidpunkt måste allt byggarbete vara slutfört i huset, det måste ha en permanent postadress och accepteras av statskommissionen för drift.
Villkoren för leverans av huset överenskomms vid avtalets ingång av parterna och vid överträdelse föreskriver lagen för köparen av lägenheten rätt till påföljd, vars belopp beräknas i enlighet med den refinansieringsränta som fastställts av centralbanken. Förseningen i färdigställandet av huset i mer än 6 månader som fastställts i lag kan indikera allvarliga konstruktionsbrister eller ekonomiska problem för byggaren.
Efter att ha kontrollerat relevant dokumentation och försäkrat sig om att huset har tagits i drift ska köparen av lägenheten noga granska den och, i inspektionsbladet ange alla fel som hittats, underteckna objektets godkännandeintyg. Detta dokument anger de strikta tidsfristerna för att eliminera det identifierade äktenskapet..
Not till köparen.
I enlighet med lagen har aktieägaren, efter eget gottfinnande, rätten att inte underteckna handlingen om godkännande av överföring av bostäder om den inte uppfyller den erforderliga kvaliteten.
Om lagen undertecknades, men utvecklaren inte eliminerade äktenskapet i tid, kan lägenheten accepteras genom att utarbeta en ytterligare bilaga till den tidigare undertecknade lagen om antagande av bostäder med brister och en detaljerad lista över vilka.
Båda fallen är föremål för rättslig återkrav av ekonomiska och icke-ekonomiska skador..
Nyanser av acceptans av lägenheten, beroende på efterbehandlingsalternativet
Beroende på priskategori på hus och köparnas solvens för en viss region erbjuder den primära fastighetsmarknaden lägenheter i tre ytor:
- grov yta är det minsta som gör att en byggnad kan kallas en lägenhet: en entrédörr, dubbelglasade fönster på fönster, ibland inre skiljeväggar, ledningsuppvärmning, vattenförsörjning och avloppssystem, el till växeln, vatten och elmätare;
- förbehandling – lägenheten är förberedd för efterbehandling: det vill säga den slutliga avsmalningen gjordes på golvet, väggarna var gipsade och gipade, värme, vattenförsörjning och avloppssystem, strömförsörjning, kopplingspunkter för belysningsanordningar, uttag och strömbrytare utrustade, det finns en ingångsdörr, fönster glaserade;
- ”Nyckelfärdiga” efterbehandling: köparen kan ta med möbler och flytta in.
Funktioner för att ta emot lägenheter med utkast och förbehandling
Köpare blir mer krävande och bostäder med grov yta är mindre intressanta för dem, det finns ingen finish i det, och innan de undertecknar godkännandecertifikatet räcker det för att se till att basutrustningen motsvarar den som anges i kontraktet. Så hur man accepterar en ny lägenhet med en färdigbehandlad finish bör bara vara säker på att, i avsaknad av allvarliga brister, mindre defekter ligger inom de acceptabla gränser som föreskrivs av SNiP 3.04.01-87
Tak, väggar och golv
För förbättrad gips av hög kvalitet är följande avvikelser tillåtna:
- vertikalt – ojämnheter på 2 mm per 1 m eller upp till 10 mm över hela väggens höjd, kontrolleras med hjälp av en lod eller skena som är 2 m lång;
- för jämna konturer tillåts inte mer än 2 oregelbundenheter på en yta på 4 kvadratmeter upp till 3 mm djup eller i höjd;
- på väggarnas och takens ytor, sänkor, blåsor, sprickor, skalning av gips, spår av rörelse av murslevverktyget.
Gipsavskiljning – en konstruktionsfel, som måste införas i protokollet för inspektion av lägenhetscertifikatet och elimineras av utvecklaren på det föreskrivna sättet
För vägg- och takbeläggningar av torr gipsavvik är tillåtna:
- från vertikal – 1 mm per 1 m eller upp till 5 mm i höjd till taket;
- för en slät konturyta – högst två oregelbundenheter upp till 2 mm djupa på en yta på 4 kvadratmeter;
- för sluttningar, pelare, pilaster, skal, kan det vertikala eller horisontella felet inte överstiga 1 mm per meter längd eller höjd;
- vid fogarna på gipsskivor är det tillåtet att sjunka upp till 1 mm och sprickor är inte tillåtna.
Följande avvikelser är tillåtna beroende på framtida ytgolv för betongmattan:
- under linoleum eller laminat är oregelbundenheter med en höjd eller djup högst 2 mm tillåtna;
- under en keramisk kakel med en fördjupning eller höjd av en koppling – upp till 6 mm;
- horisontell golvlutning är tillåten högst 2%, men högst 50 mm, oavsett rumets yta;
- vid korsningen av väggar och ett monolitiskt betongavlagringsgolv måste läggas remsa ljudisoleringsmaterial.
Kontrollera golvnivån med en laser. Lutningen överstiger de tillåtna 50 mm och utvecklaren måste justera den eller kompensera köparen för justeringskostnaderna
För tak av gjuten betong är avvikelser från planet tillåtna:
- upp till 7,5 mm för en längd av 1 m och upp till 14,5 mm för en längd av upp till 3 m;
- utskjutningens tjocklek och sack på ytan tillåts upp till 2 mm med en diameter på upp till 10 mm.
Kvaliteten på vidhäftningen av gipsen till betong eller tegelverk på väggarna och avlagringar med botten av golvet kontrolleras genom att knacka: ett tråkigt ljud indikerar dolda delaminationer och kan tjäna som grund för att införa en defekt i inspektionsrapporten för objektets överföringscertifieringscertifikat.
Glasskvalitet
Högkvalitativ installation av fönster antyder att:
- på platser där fönsterramen gränsar till ytterväggen i huset, bör en speciell vattentät tejp fixeras över skiktet med monteringsskum;
- alla ramar och balkongdörrar öppnas enkelt utan ansträngning, och när du stänger ramen passar du fast i ramarna;
- det finns inga fel på glasögon, ramar, fönsterbrädor: ojämnheter i ytan, repor, sprickor osv.;
- alla fönster och dörrar på ytterglasrutan är utrustade med högkvalitativa beslag;
- alla fönsterbrädor i ett rum är installerade på samma nivå och stör inte den fria värmeöverföringen från radiatorer.
Fönstret är installerat med kränkningar och måste bytas ut: vid stängning finns det ett mellanrum mellan ramen och ramen
Ingenjörssystem
Värmesystemet ska vara utrustat med temperaturreglage och Mayevsky kranar för luftblödning. Vid montering av radiatorer måste följande dimensioner följas
- avstånd från golvet – minst 60 mm;
- avstånd från fönsterbrädan – från 50 mm;
- avstånd från väggen – minst 25 mm.
Om projektet tillhandahåller utformningen av värme- och strömförsörjningssystem i avlagringsanläggningen, be utvecklaren om utformningen av de kommunikationer som kommer att behövas vid slutförandet av arbetet.
Vid inspektion av badrummet är det nödvändigt att kontrollera om vattentätning läggs, liksom kvaliteten på installationen av avlopps-, varm- och kallt vattenledningar.
Hur man tar en lägenhet med en nyckelfärdig finish
Nyckelfärdiga lägenheter hyrs vanligtvis ut i dyra nya byggnader i kategorin lyxpris och det uppstår nästan inga frågor om hur man accepterar en lägenhet i en sådan plan.
När man tecknar ett kontrakt för dekoration och utvecklar ett designprojekt för interiören specificeras alla detaljer i detalj: efterbehandlingsmaterial, färglösningar, teknisk utrustning. Innan undertecknandet av bostadsacceptet måste köparen kontrollera om alla villkor i avtalet är uppfyllda och om arbetets kvalitet överensstämmer med samma normer för SNiP.
Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt kvaliteten på läggning av parkett, om denna beläggning fastställdes av villkoren i kontraktet, och ytor fodrade med keramiska plattor. Vid kontroll av keramiska beläggningar med en två meter räls är avvikelser tillåtna:
- från planet – upp till 4 mm;
- avsatser mellan intilliggande plattor – upp till 1 mm.
I lägenheten med ”nyckelfärdig” finish är kakelflisens söm över toalettbehållaren slarvig. Men avvikelsen ligger inom normala gränser
Bredden på kakelfogarna ska vara desamma över hela ytan, inte överstiga 3-5 mm och bearbetas med högkvalitativt injekteringsglas med motsvarande färg. Vidhäftningen av brickor till golvet eller väggarna är kontrollerad genom att knacka och ljudtonen över hela ytan ska vara densamma.
Hur du skyddar dina rättigheter om ett seriöst äktenskap avslöjas vid antagandet
Även om lagen förbehåller sig rätten för fastighetsinvesteraren att inte underteckna godkännandeintyget för en lägenhet av låg kvalitet, undertecknar de flesta köpare detta dokument i hopp om att lösa problemet på egen hand. Å ena sidan stiger bostadspriserna under de långa månaderna med att bygga ett hus och kompensationsbeloppet kanske inte räcker för att köpa en annan lägenhet. Å andra sidan fruktar människor att en försumlig utvecklare inte kommer att kunna kvalitativt eliminera det felaktiga äktenskapet eller med vilje inte ha bråttom att reparera innan garantiperioden löper ut.
Not till köparen.
En lägenhet som omfattas av lagen ”Om delat deltagande i byggande …” ges en 5-årsgaranti, som också gäller inredningsarbeten. I kapitalavtalet är denna klausul obligatorisk. För bostäder som inte omfattas av denna nya lag överstiger sällan garantitiden två år, men utvecklarna försöker ofta att inte inkludera den i kontrakten. Var försiktig när du ingår ett kontrakt.
Så, efter att ha upptäckt bristerna, ange dem i detalj i inspektionsarket och, efter att ha lämnat en kopia åt dig själv, skicka dokumentet till utvecklaren per e-post med ett meddelande. Inom 45 dagar måste han eliminera äktenskapet på egen bekostnad eller ersätta reparationskostnaderna om du gjorde det själv. Om köparen vägrar lägenheten och utvecklaren accepterar denna vägran är han skyldig att returnera hela beloppet inom 45 dagar.
Om en dold byggnadsfel upptäcks under driften av lägenheten, när godkännandecertifikatet länge har undertecknats, bör du inte förtvivla heller. Kontakta utvecklaren med ett uttalande om identifierade brister och under garantiperioden är han skyldig att eliminera dem eller kompensera för kostnaderna för att eliminera felet på egen hand. Om utvecklaren är inaktiv, kontakta domstolen omedelbart.
När du väljer en utvecklare, försök att prata med de boende i husen som redan byggts av honom och då kommer inga problem att överskugga glädjen över en husuppvärmning.